Beschrijving
De verkoopster heet u van harte welkom om deze woning te bekijken tijdens de Open Huizen Dag op zaterdag 30 september 2023 tussen 11.00 uur en 15.00 uur. Behoefte aan een individuele bezichtiging? Maak dan een afspraak via ons kantoor 0165-326727.
Midden in het centrum van Hoeven, aan de gezellige St. Janstraat, staat deze karakteristieke monumentale woning. Gebouwd in 1883 en door de jaren heen aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning met historische uitstraling heeft een praktische ruimtelijke indeling en is voorzien van hedendaagse gemakken. Het betreft hier een dubbel object met tal van mogelijkheden om te wonen en vanuit huis te werken.
Je woont hier heel centraal in de gezellige winkelstraat van Hoeven. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige en ambachtelijke buurtwinkels alsook de grote ketens Albert Heijn, Kruitvat, Etos, Action en Gall&Gall. Ook aan de nodige horeca ontbreekt het hier niet.
Alle dagelijkse voorzieningen als huisarts, fysio, openbaar vervoer, sportverenigingen, de basisschool en kinderopvang zijn hier binnen handbereik. De toerit naar de snelweg rijd je binnen enkele minuten aan en daarmee heeft Hoeven een perfecte verbinding met de grote Brabantse steden alsook met de Randstad, Zeeland en België.
Ben jij nieuwsgierig welke mogelijkheden deze aangename woning met karakter jou te bieden heeft? Aarzel dan niet en neem contact op met ons kantoor.
We heten je van harte welkom aan de St. Janstraat 55 in Hoeven.
Indeling
Via de entree betreed je de living in het voorhuis. Op dit moment is het voorhuis in gebruik als woning.
De living is aan de straatkant gelegen. Maar als jij er de voorkeur aan geeft te wonen in alle rust en privacy dan switch je met gemak je woonkamer naar het achterhuis grenzend aan de tuin en oefen je je zakelijke activiteiten aan de voorkant van de woning uit.
De living in het voorhuis is ruimtelijk en licht en voorzien van een plavuizen vloer en allesbrander.
Aansluitend bevindt zich de half-open keuken met toegangsdeur naar het zijpad. De moderne luxe keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een combi-oven, een moderne afzuigkap, 5-pits gasfornuis en een vaatwasser.
Vanuit de keuken betreed je de royale hal waar zich onder meer een handige bergkast, de moderne toiletruimte, toegangsdeur naar de living in het voorhuis en de trapopgang naar de eerste verdieping van het voorhuis bevindt.
De hal vormt bovendien de verbinding met het achterhuis en de daar gelegen vertrekken. Dit achterhuis met eigen entree is momenteel in gebruik als praktijk.
Vanuit de hal kom je bijvoorbeeld ook in de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier loop je door naar de grote hal in het achterhuis met achterdeur naar de tuin. In deze hal tref je de trapopgang naar de zolder boven het achterhuis.
In het achterhuis bevindt zich een riante multifunctionele open ruimte met toegangsdeur naar de tuin. Aansluitend is hier nog een afgesloten vertrek met alle voorzieningen van water en elektra. Zoals aangegeven heb je hier de mogelijkheid om eenvoudig wonen en werken tussen voorhuis en achterhuis te switchen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping boven het voorhuis bevinden zich twee volwaardige, keurig afgewerkte slaapkamers. Door de nog aanwezige balken hebben beide kamers een authentieke uitstraling. De master bedroom is zelfs voorzien van een walk-in closet.
De luxe badkamer is werkelijk een plaatje en straalt vooral rust en ruimte uit! Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van een heerlijk badritueel. Of kies jij voor een verfrissende douche? Met een modern ligbad, een tweede toilet, een fraai wastafelmeubel en een riante inloopdouche ontbreekt het je hier aan niets.
Verder tref je op deze verdieping nog een handige opbergkast voor je spullen.
Op de verdieping boven het achterhuis bevindt zich een gigantische zolder met vaste trap en daglicht, welke nog volledig naar eigen inzicht kan worden ingedeeld.
Tuin
Achter de woning ligt een diepe tuin met vrijstaande berging en achterom.
Je kunt hier in alle rust en privacy genieten. Laat je fantasie de vrije loop en creëer hier jouw eigen droomtuin.
Bijzonderheden
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
De woning is voorzien van een energielabel G (2018). Echter heeft de huidige bewoner na aankoop geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen.
Zo is er een nieuwe CV-combiketel geplaatst (2018) en is de woning voorzien van voorzetramen en dakisolatie in het voorhuis.
GEMEENTELIJK MONUMENT
Het pand St. Janstraat 55-57, kadastraal bekend sectie G, nummer 1824 is aangewezen als gemeentelijk monument en geregistreerd op de gemeentelijke monumentenlijst.
BESTEMMINGSINFORMATIE
Het perceel aan St. Janstraat 55 heeft als bestemming 'Enkelbestemming Centrum'. De volledige tekst van het bestemmingsplan kunt u vinden op:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1655.BP2000-C001/r_NL.IMRO.1655.BP2000-C001_2.9.html
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de tekst van deze woningpresentatie c.q. brochure en de inhoud van het bestemmingsplan in tegenspraak zijn dan geldt de tekst van het bestemmingsplan.
Voor verdere inlichtingen en vragen over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar Gemeente Halderberge.
Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
