Ericalaan 35, 4741 EM Hoeven

Ben je op zoek naar een veelzijdige woning met zeeën van ruimte, waar je als starter, jong gezin of doorstromer alle kanten op kunt? Zet dan snel koers richting de Ericalaan 35! Deze solide twee-onder-een-kapwoning staat aan een brede, rustige straat in het geliefde en groene Hoeven. Hier combineer je het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een kindvriendelijke wijk, ingebed tussen het dorpsleven en de omliggende natuur.

Het huis is solide gebouwd in 1979, met energielabel B, wat je energiekosten prettig beperkt. Of je nu gelijk intrekt of graag nog wat moderniseert, deze woning biedt volop comfort en potentie voor de toekomst.

Gelegen in een fijn opgezette, kindvriendelijke wijk, biedt dit woonhuis alles wat je nodig hebt om je thuis te voelen. De straat is ruim en rustig, met speelmogelijkheden in de directe omgeving. Winkels, scholen, horeca en sportgelegenheden zijn allemaal op korte afstand te bereiken, terwijl de nabijgelegen bosrijke omgeving uitnodigt tot wandelingen en buitenplezier. En reis je graag snel naar Breda, Roosendaal of zelfs richting de Randstad? Met de A58 in de buurt ben je vlot onderweg!

Ericalaan 35 staat garant voor comfort, ruimte, veiligheid en groeimogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan kindvriendelijkheid, een fijne buurt, een praktische ligging of gewoon lekker veel vierkante meters, deze woning biedt het allemaal. Kortom: wil jij wonen in een stevig huis met karakter, een ruim perceel én ontelbare kansen om er je eigen plek van te maken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Hoeven absoluut het overwegen waard.
Benieuwd geworden? Bel gerust voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! Welkom thuis aan de Ericalaan 35.

Wat meteen opvalt als je de rustige en ruim opgezette straat binnenrijdt, is het gevoel van ruimte om je heen. Bij het binnengaan betreed je eerst de hal, waar je toegang vindt tot het separate toilet, de trapopgang en een praktische voorraadkast.

De woonkamer is alles wat je hoopt van een gezinswoning: licht, ruim en verrassend veelzijdig. Met de zitkamer aan de straatzijde is er altijd contact met het leven buiten, terwijl je achter, in het eetgedeelte, gezellig kan tafelen of spelletjes spelen met het gezin. En of je nu gasten ontvangt of geniet van een rustige avond op de bank, deze living past zich aan jouw wensen aan.

Aan de achterzijde ontdek je de gesloten, eigentijdse woonkeuken. De keuken beschikt over een moderne inrichting, voldoende werk- en kastruimte en natuurlijk plek voor een eettafel. Dankzij het grote raam houd je makkelijk een oogje in het zeil in de tuin of bij spelende kinderen, terwijl de loopdeur directe toegang geeft tot het buitenleven. Zie jij jezelf al zitten, met een kop koffie en de krant?

Op de eerste etage bevindt zich een keurig nette, zij het enigszins gedateerde, slaapverdieping. De indeling is echter tijdloos praktisch; er zijn drie slaapkamers en een riante overloop. Kinderen krijgen hun eigen kamer en ook thuiswerken behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden.

Extra pluspunt: de badkamer is al volledig gemoderniseerd met een tweede toilet, ruime douche en fraai wastafelmeubel. Fris, licht en helemaal van deze tijd!

Met de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de voorzolder ideaal is voor de wasmachine, extra bergruimte, hobby’s of zelfs een tweede werkplek. Achterin bevindt zich een volwaardige vierde kamer die je prima als slaapkamer, studio of speelruimte kunt gebruiken. Genoeg ruimte dus voor een groeiend gezin, werken aan huis of logé’s.

Na een drukke dag is het heerlijk thuiskomen in de omsloten, verzorgde achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met plantenperken, sierbestrating en een groen gazon, een ideale plek voor een barbecue, zonnen, ontspannen of om eindeloos te spelen. Praktisch: via de tuin zijn zowel de bergingen als de garage bereikbaar, en dankzij de achterom kom je altijd makkelijk met de fiets of boodschappen thuis.

Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs.
De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.