Beschrijving

Ben jij ondernemer en wil je doorgroeien met je bedrijf en zeker ook goed bereikbaar zijn voor je klanten?
Woon jij graag naast je onderneming, maar wil je als je 's avonds de deur dicht doet, ook volledig kunnen ontspannen en tot rust komen in jouw woning?
Dan vind je hier de ideale combinatie. Want naast een royale multifunctionele goed onderhouden bedrijfshal staat hier ook een instapklare en luxe afgewerkte vrijstaande woning waarin je niet hoeft in te leveren op je wooncomfort. Een woning met 5 slaapkamers, riante tuin met zwemvijver, recreatieruimte met bar en overkapping, gelegen net buiten de bebouwde kom van Hoeven. Je woont hier heerlijk in een rustige en landelijke omgeving. 
De perfecte balans tussen werken en privé! 

De woning is centraal gelegen op fietsafstand van het centrum van Hoeven met zijn gezellig winkelstraat waarin naast een grote supermarkt, diverse andere winkeliers en horeca te vinden zijn. Ook de basisschool en sportverenigingen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. 
Geniet jij graag van het buitenleven genieten? Dan woon je hier goed, want met zowel het bos als de polder om de hoek, kun je hier alle kanten op. 
De uitvalswegen naar zowel de A58 als de A17 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. De grote steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen en zelfs de Zeeuwse kust  zijn makkelijk en snel te bereiken. 

Pak jij deze buitenkans met beide handen aan? We laten je graag deze unieke locatie zien. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Indeling

Betreedt de prachtige vrijstaande woning via de voordeur en kom binnen in de ruime hal met meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de bijkeuken en woonkamer. 

De living is ruim, licht en sfeervol met een prachtige Frans eikenhouten vloerdelen, vernieuwde stucwanden, stucplafond met spotjes en een schouw met open (gas)haard. 

Aansluitend bevindt zich een grote luxe woon-/ leefkeuken, waar het heerlijk tafelen is met de hele familie of vriendengroep.
De ramen en tuindeuren bieden een prachtig zicht op de tuin. In de zomer zet je heerlijk de deuren open.  
De keuken is vernieuwd in 2020 en beschikt over een moderne keukenblok in hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad, een Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich ook nog een ruime zij-ingang met toegang naar de woonkeuken, een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en de eerder benoemde deels betegelde bijkeuken met opstelplek voor zowel wasmachine-, als droger en cv-ketel en toegang tot de entree/hal. 

Aansluitend aan de woonkamer en bereikbaar c.q. afsluitbaar via tuindeuren is een een slaap-/ verblijfsgelegenheid met aansluitend badkamer en toilet. Vanuit deze ruimte heb je tevens een eigen toegang tot de tuin. 

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf royale keurig afgewerkte slaapkamers. 

Trek je na een lange dag werken terug in de luxe badkamer om je volledig te ontspannen. 
Aan luxe geen gebrek in de ruime geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen, royale inloopdouche, zwevend toilet en 2-persoons ligbad. 

Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien nog een strijkkamer annex berging met aan 2 zijdes een vaste kastenwand.

Tuin

De riante zonnige tuin is net zo prachtig als de woning. Deze tuin is in 2018 opnieuw ingericht en bestaat uit grotendeels gazon, omgeven door een natuurlijke haag en grenzend aan landerijen. In de tuin beschik je over je eigen zwemvijver, een luxe en sfeervolle overkapping met carport en recreatieruimte welke momenteel is ingericht als bar. Hier beleef je gezellige momenten met vrienden en kennissen. In de tuin staat ook nog een tweede stenen bijgebouw met daarachter nog een nette houten carport, zowel toegankelijk vanuit de tuin als de buitenruimte achter de bedrijfshal.
De tuin beschikt over diverse toegangsmogelijkheden vanuit de tuin naar de bedrijfshal en de omliggende buitenruimte.

Bijzonderheden

BEDRIJFSHAL
De bedrijfshal is in 2000 geheel nieuw gebouwd, opgetrokken met stalen spanten, stalen gordingen en voorzien van deels in metselwerk opgetrokken spouwmuren (ca. 2m. hoogte) met isolatie, met deels metalen gevelplaten aan de buitenzijde en aan de binnenzijde paneelplaten (geluiddempend).
Hierbij zijn normaal gangbare toegangsdeuren en raamvoorzieningen opgenomen. 
Nagenoeg geheel voorzien van platte daken, welke deels zijn afgezet met damwand isolatiedakplaten en deels van pvc-folie. Waterafvoer geschiedt middels goten aan de zijkanten. Op het dak bevinden zich enkele afzuiginstallaties en een lichtkoepel. De vloer bestaat uit een vloeistofdichte betonvloer, voorzien van olie- en vetafscheider zoals voorgeschreven bij dergelijke bedrijven, houten kozijnen en verdiepingsvloeren, cvcombiketel en alarminstallatie.
Verder is er nog een separate meterkastruimte aanwezig (met tussenmeters voor aftakking naar naastgelegen bedrijfswoning) en een tweede vaste trapopgang naar de bovengelegen kleedruimte en kantine. 
Aan de voorzijde bevindt zich een entree met tegelvloer, stucwanden, systeemplafond, airconditioning en een toiletruimte. Hier bevindt zich tevens de receptie/balie en toegang tot een kantoor. Vanuit het kantoor is er een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de werkruimte. Aan de rechtervoorzijde is een tweede kantoor gesitueerd met een aparte entree. De werkplaats is voorzien van diverse afdelingen zoals geheel betegelde toiletruimte, wasplaats met afvoergoot, de-montageplaatsen, spuitcabines, meterkast, meng/lakruimte en machinekamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een separate ruimte
voor verfafval en verfopslag. Aan de linkerzijde bevindt zich een aparte hoogspanningsruimte t.b.v. een trafo-installatie, waar maandelijkse vastrechtkosten opzitten van € 170,=. 
Daarnaast is er in de werkplaats nog een entresol van ca. 90 m² aanwezig aan de rechterzijde welke via een vast trap bereikbaar is. Op deze entresol bevindt zich ook een verwarmingsinstallatie, waarvan de brander recent vernieuwd is. In het midden van de werkplaats bevinden zich een 8-tal plaatsen met afzuiginstallaties t.b.v. het bewerken van de auto’s aldaar. Er zijn ook enkele heathers en tl-verlichting aanwezig.
Omstreeks 2005 is aan de linkerzijde nog een opslagruimte aangebouwd met een loopdeur en een overheaddeur en waar recent nog een doorbraak naar de voorgelegen bedrijfsruimte is gemaakt. Achter op het perceel bevinden zich nog enige eenvoudige bergingen.
De 1e verdieping aan de voorzijde is voorzien van een overloop met toegang tot twee ruime kantoren/vergaderruimtes, waarvan 1 een doorloop heeft naar de kantine voorzien van tegel/stucwanden, systeemplafond en een keukenopstelling. Tevens voorzien van nette toiletruimte op de overloop. 

BESTEMMING
Volgens mededeling van de gemeente Halderberge, hebben de opstanden in het bestemmingsplan een normaal gangbare enkelbestemming “Bedrijf” met functieaanduiding “Garage”. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

In verband met een bedrijfsverplaatsing bieden de eigenaren deze locatie aan. 

De woning heeft een voorlopig energielabel B. Een definitief label is in aanvraag. 

Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie kan geen recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken